有人说，一条南京路，半部近代史。静安南京西路1公里外的昌平云岸，却是名副其实的老静安，
新静安集团建立于2015年，是静安当年国企改革时，由静安地产、静安土地开发控股、静安城建三家城司兼并而成的，所以其实昌平云岸跟鸿印里的开发商——静安出资集团，并没什么相关，仅有的联系或许便是他们都是静安的区属国企。
昌平云岸还有两个姓名，静安73邻居，前身又名淮安里，昌平云岸是73邻居的北地块（南地块也是新静安集团的，会做成别墅产品）。
据静安区公民政府官网，73邻居在10年前原计划是由龙盛集团担任跟51-55邻居一同拆迁，后来龙盛只参加了51-55邻居的开发，即华兴新城，也是现在的龙盛湾上。
关于73邻居怎么成为新静安集团的财物，网络上并无出让公示。项目2022年1月开工，到现在快1年半才入市，算是国企正常开发节奏。
项目5月31号样板间敞开，6月1号就忽然官宣过会，6月12日取证，6月13日发动认购，现场置业参谋表明“太忙了”。这么短的蓄客时刻，显着不是国企风格了，为什么新静安集团忽然转变了呢？
大约1个月前，新静安集团发布了重要的公告，2024年一季度盈余261.19万元，同比下滑84%，同时新静安2023年累计新增告贷35.57亿元，占上年底净财物的51.28%，远高于职业的20%水平。
盈余削减，负债增多，新静安集团压力可见一斑，而货值逾越103亿元的昌平云岸成了开发商“回血”的救命稻草。
惋惜的是，新静安集团建立30年来首要担任静安区的城市建设和城市更新，但它并没什么高端项目开发和操盘经历，做出来的产品也劝退了许多想要自住的买家。
昌平云岸坐落老静安江宁路板块，紧邻苏州河，直线米。尽管被嘲老静安“边角料”，但项目的确间隔南京西路中心商圈实打实2公里以内。
交通方面，从昌平云岸动身，步行大约700米，就能够抵达1/12/13号线的汉中路站，而从那里只需再坐两站就能够抵达公民广场商业区。
商业方面，项目1.5公里规模内，汇集了上海最具代表性的高端购物中心，包含中信泰富、恒隆广场、嘉里中心、芮欧百货、邃古汇等。间隔项目较近的，是MOHOmall广场大型商办区，日常日子算是满足。
73邻居共分为南北两块，中心被南草坪花园老公房离隔，本次入市的是北地块，占地约1.7万平方米，共4栋8层至17层的小高层及1栋32层的高层住宅，容积率4.52，本次481套房源一次性悉数推售，均价14.5万/平方米。
或许是受限于地块一字型排开的先天不足，昌平云岸规划了36种纷繁复杂的户型，但96平只做了1房、120平只做了2房，而市面上主流产品大多是99平3房、120平4房，因而昌平云岸的小户型功能性大打折扣。
假如想在昌平云岸买一个3房，只能146平起步，而昌平云岸1房、2房户型的均价在11万-12.5万/平方米之间，大户型均价为14.6-19万/平方米，比照之下大户型极度缺少性价比。
相同因为地块狭隘，小区根本没会集美化区域，现在也没有健身器材之类的规划，1、2号楼栋还不能直通地下车库，未来业主需求走一段地下通道才干抵达车库方位，别的车位配比只要1：1.3，有48%为机械车位，前期一切车位只租不卖，租金2000/月（含管理费），这些操作在市区豪宅盘中都十分稀有。
不过项目物业费12块/平，的确达到了豪宅规范，物业是上海地产和中华企业旗下的古北物业。从项目公示的装标信息来看，品牌不差，例如大户型厨电是全套美诺，小户型是帝泽，但规划风格被许多意向客户吐槽为“土”。
在昌平云岸的样板间看到，183平、104平两个户型进门处都是一排灰色橱柜，厨房台面也是灰色，厨房无清水设备、上部橱柜无下拉栏规划，且183平户型厨房比较小。
几个样板间都无飘窗规划，卫生间窗户过小，马桶正对淋浴房、或许正对墙显得空间逼仄。小区外墙是铝板+玻璃原料，未来外立面颜值应该能确保，不过必需求分外留意的是，北向昌化路为六车道，窗户装标是2玻1腔，假如做卧室条件需求改一下窗户。
首要咱们一同看看，曩昔三年，静安区8个项目开盘，但大都会集在新静安西藏北路板块，而老静安只要鸿印里一个，均价14.2万/平，比照之下，昌平云岸微涨3000元/平，比较良知；
比照二手房，江宁路板块老破小也是13-15万/平的单价，昌平云岸是新房有优势，但它户型大，上车门槛更难；
老静安江宁路和曹家渡，新静安集团江宁社区项目、上海静工&上海电气800秀项目、信达·信安里都有高层房源，离昌平云岸也都很近，估计同类型产品价格相差不大，其间信达·信安里节点最近，估计下半年入市；
西藏北路是静安区供给大户，16个项目处于在售和待售状况，龙盛·湾上、万科翡翠雅宾利四期都是13.3万/平，产品都十分在线；
扩大到全市规模来看，相似价位的还有徐汇中海领邸、世纪臻邸、嘉里金陵东路项目、徐汇滨江中能建项目等等。
总归，假如你着急上车，昌平云岸小户型仍是有性价比的；假如你有耐性，能够再挑挑看， 或许你会比及真实的“白月光”。
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