人民法院案例库：出租人提供的房屋甲醛超标不足以满足租赁用途承租人有权解除租赁合同

时间: 2025-04-16 13:01:56 |   作者: 优发国际线上娱官网

  出租人应当向承租人提供符合租赁用途，具有使用、收益价值的租赁物。出租人提供的房屋甲醛超标不足以满足租赁用途，甚至危害承租人健康安全的，承租人有权解除租赁合同并要求出租人退还租金及保证金。

  出租人的义务：出租人应当向承租人提供符合租赁用途，具有使用、收益价值的租赁物。这是出租人在房屋租赁合同中的基本义务，也是保障承租人合法权益的前提。

  承租人的权利：当出租人提供的房屋存在质量上的问题，如甲醛超过标准，不足以满足租赁用途甚至危害承租人健康时，承租人有权解除租赁合同，并要求出租人退还租金及保证金。这是承租人在面对出租人违约行为时的重要救济手段。

  《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款明确了租赁合同的基本性质和双方当事人的权利义务。

  《中华人民共和国民法典》第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧能随时解除合同。这一条款为承租人在面对房屋的品质问题时的解除合同权提供了明确的法律依据。

  出租人提供的房屋应当符合约定的用途和质量标准。如果房屋存在瑕疵，如甲醛超标，将直接影响承租人的使用体验和健康安全。在这种情况下，出租人应当承担瑕疵担保责任，即保证房屋在交付时符合约定的用途和质量标准，并在租赁期间保持这种状态。

  当房屋存在质量上的问题且无法修复或修复后仍无法满足租赁用途时，承租人有权行使解除合同权。承租人行使解除合同权时，应当通知出租人，并有权要求出租人退还已支付的租金和保证金。

  如果出租人未能履行其提供符合租赁用途房屋的义务，导致承租人无法正常使用房屋或遭受损失的，出租人应当承担相应的违约责任。违约责任的形式可以包括退还租金和保证金、赔偿损失等。

  保护承租人的合法权益：裁判要旨明确了承租人在面对房屋质量上的问题时的解除合同权和要求退还租金及保证金的权利，有助于保护承租人的合法权益。

  促进房屋租赁市场的健康发展：裁判要旨的贯彻实施将促使出租人更加重视房屋的质量上的问题，提高房屋的使用价值和安全性，从而促进房屋租赁市场的健康发展。

  综上而论，该裁判要旨不仅仅具备明确的法律依据和深入的理论分析，还具备极其重大的实践意义。它有助于保护承租人的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展，并提醒出租人在提供租赁物时应严格遵守合同约定和法律规定。